Является ли продажа летних домиков поставкой, облагаемой НДС?

Представьте себе, что компания должна передать в лизинг или leaseback недвижимость (садовый участок с летним домиком, расположенным на этом участке) физическому лицу. Естественно, что для физического лица недвижимость служит жильем, подключенным к коммунальным сетям.

На вопрос «Как лучше всего провести эту сделку с точки зрения расчета и уплаты НДС?», Марина Дандара, вице-директор компании Priminfo-Grup отвечает: «Поставка недвижимости на основании ст. 103 части (1) пункта 1) Налогового кодекса не облагается НДС, если согласно данным кадастрa, своими характеристиками и статусу, недвижимость является жилым помещением».

По ее словам, так как участок, как составная часть недвижимости, также освобождается от НДС, выгодно отделить его стоимость от совокупной стоимости недвижимости. Так, даже если летний домик не имеет четкого статуса согласно данным кадастра как жилого помещения, НДС в сделке по его продаже все равно не взимается с суммы, за которую был продан участок.

Это заключение верно в нынешних условиях, когда налоговое законодательство не разделяет четко стоимость поставки с случае продажи нераздельных активов, один из которых облагается НДС.